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Aug 22, 2023

ニューサム、失速したSF住宅タワーの物語に足を踏み入れる

Il parcheggio al 469 di Stevenson Street è diventato il fulcro del dibattito americano sugli alloggi.

スティーブンソン ストリート 469 番地にある駐車場は、サンフランシスコの住宅論争の焦点となっており、その議論は知事室にも及んだ。

ギャビン・ニューサム知事が、この提案に対する今後の法的異議申し立ての解決を迅速化するために、最近の州法を利用することを承認したため、大々的に報道されたサンフランシスコのダウンタウンの駐車場タワー建設が今週も続いた。

ニューサム氏の動きは、マーケット、フィフス、ミッション、シックスストリートの間に挟まれた平坦なアスファルトが広がる469スティーブンソンストリートに適用される。 市の計画委員会は2021年6月、敷地内に27階建て495戸のタワーマンション建設を承認したが、その4カ月後に監督当局が新たな環境調査を要求してプロジェクトを停滞させた。

現在、知事は 469 スティーブンソンに州の環境リーダー育成プロジェクトになる許可を出しました。 これは、プロジェクトの正式な環境影響報告書が承認された後、これに異議を唱える訴訟が起こされた場合、州控訴裁判所が270日以内に問題を解決しなければならないことを意味する。

州の介入はカリフォルニア全土でスティーブンソン469人を超える先例となる可能性がある。 1,500 万ドルを超える価格の住宅提案は、同様に合理化された異議申し立てプロセスを申請できます。 建物内の一定数のユニットの価格が手頃なレベルであり、プロジェクトが明確な環境上の利点を示すことができる場合、認証が付与されます。

Build Inc.の関連会社である469 Stevensonの開発会社の弁護士、Steven Vettel氏は、「これにより、訴訟が長期化するリスクが軽減される。この認定がなければ、3年のサイクルに陥る可能性がある。時は金なりだ」と述べた。

環境保護に関する訴えを迅速に処理することを州に許可するには、労働組合の協力を得てプロジェクトを構築する必要がある。 国家の持続可能性基準に合わせて開発し、温室効果ガスの排出を制限する方法で運用する必要があります。

州計画調査局によると、469スティーブンソンの計画は両方の基準を満たしているという。 住宅に関しては、高層住宅には低所得者向けに約65戸が含まれる予定だ。

ニューサム社のトップ住宅アドバイザー、ジェイソン・エリオット氏は「十分な住宅が不足しており、温室効果ガスを削減する必要がある」と述べた。 「これはサンフランシスコだけに当てはまるわけではありません。」

このプログラムは、チェース センターなどの大規模プロジェクトにも同様の期限を適用するという 10 年にわたる州の取り組みに基づいています。 これにより、訴訟相手がカリフォルニア環境品質法を利用して、注目を集めるプロジェクトを法的または規制上の宙づりに追い込むことが制限される。

SFNext は、この都市の最も厄介な問題に特化したクロニクルの報道です。

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ニューサム氏は2019年の教書演説で、「われわれはプロスポーツに対するCEQAの司法審査を迅速化した。住宅についても同じことを行う時期が来た」と、この取り組みの影響を拡大したいという意欲を示した。 それを可能にする法案は翌年州上院に提出され、2021年に成立した。

469スティーブンソンの開発者であるビルド社は、彼らのプロジェクトが発火点となり、サンフランシスコの政治プロセスを利用して住宅プロジェクトが長期にわたる審査で頓挫する可能性があることを示した後、同州で最初に拡大法案の利用を申請した。と訴えます。

サウス・オブ・マーケット地区の少数の活動家グループは、計画委員会の承認後、469スティーブンソンを監督委員会に訴え、環境影響報告書の内容を拡大してジェントリフィケーションなどのテーマを取り入れるよう要求した。 社会問題は標準的な環境レビューの一部ではないにもかかわらず、理事会は8対3で賛成票を投じた。

この延期戦術の成功により、新しい住宅建設の支持者が勢いづき、州住宅・地域開発局による史上初の「住宅政策と実践の見直し」につながった。 その検討はまだ進行中です。

469 Stevenson については、4 月 20 日に計画委員会に認定を求める予定です。反対派は 30 日以内に監督委員会に再認定を上訴することができます。 建設費が高いこと、そして現在サンフランシスコのダウンタウンで市場価格の小規模なアパートの需要が低いことを考慮すると、プロジェクトがいつ着工するか、あるいは着工するかどうかは不透明だ。

編集者注: この記事の以前のバージョンでは、この認証により監督委員会が環境審査プロセスから外されると誤って記載されていました。 緊急審査期間は、理事会が審査を承認した後に開始されます。

John King に連絡してください: [email protected]; Twitter: @johnkingsfchron