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May 09, 2023

サンフランシスコ・ベイエリアの住宅価格がクレイジー・ピークから30％急落：住宅バスト2

I prezzi delle case stanno crollando in tutta la California, e anche nel sud della California.

カリフォルニア全土の住宅価格は下落しており、南カリフォルニアもサンディエゴを含めて打撃を受けているが、価格の急激かつ大幅な下落という点ではベイエリアが際立っている。

ベイエリアの一戸建て住宅販売は前年比37％減少した。 しかし、価格下落がまだそれほど大きくない南カリフォルニアでは、売上が48％減少した。 カリフォルニア全土では、販売戸数が44％減の24万戸となり、2007年後半の住宅景気第1期の底値よりもほんの少しだけ増えた。

カリフォルニア不動産業者協会が本日発表したところによると、サンフランシスコ湾岸地域の一戸建て住宅の中央価格は、2022年3月の異常なピークから12月に30％下落し、9カ月間で154万ドルから108万ドルへと45万5000ドル近く下落した。 。 この地域の大企業と中小企業が何ヶ月も人員削減を発表した後、12月の急落は特にひどいものだった。

ピークからのこの 30% の急落は、中央価格をほぼ 2020 年 12 月の水準に戻しただけであるということは、フリーマネーのパンデミック中の価格高騰がいかにクレイジーだったかを示しています。 しかし、この2年間に家を購入した人はそれほど多くありませんでした。 つまり、本質的には、この 30% の急落は、全体の構図からすれば大したことではありません。

しかし、そこに住んでいるだけでどれだけ豊かになったかを知りたくて常に Zillow を眺めていた人にとっては、見るのをやめなければならないかもしれません。 問題は解決しました – 彼らが売りたいと思わない限り。

前年比、中央価格は約10％下落した。 平方フィートあたりの中央値も約 10% 下落しました。

ここで、中央価格についていくつかの注意点があります。価格は変動しやすく、季節性があり、実際に売れているものの組み合わせなどによって偏る可能性があります。しかし、このような巨大な市場では、9 つ​​の郡からなるベイエリアには、人口は約 760 万人 – 中央価格は、価格変化の方向と規模を示すかなり信頼できる指標です。

季節的には、ベイエリアの中央値価格は 1 月が最低になります。 ということで、あと一ヶ月。 その後、通常は需要が高まり価格が上昇する春の商戦期が始まります。 しかし、今年は例年通りの年ではないかもしれません。

この需要はどこから来るのでしょうか？ 人員削減の発表が毎日のように地域全体に広がり、地元企業の株価（株式ベースの報酬プラン）や仮想通貨が暴落している中で、誰がこの価格で買うのでしょうか？ 未だに高騰しているこの価格で、誰が必死に買うだろうか？ どのくらいの価格で買い手が現れるでしょうか？ それは今後数カ月にわたってテストされることになる。

シリコンバレー: サンマテオ郡:一戸建て住宅の中央価格は2022年4月のピークから30％下落し、4月の240万ドルから12月には167万ドルへと9カ月間で72万6000ドルも下落した。 前年比、中央価格は14％下落した。

この住宅価格の中央値は現在、2020年12月の価格を下回っており、2018年4月の最初の価格を下回っている。

一戸建て住宅の販売は前年比38％減少した。 それだけでも十分にダメでした。 しかし、コンドミニアムの販売は実質的に凍結しており、前年比で64％減少した。

シリコンバレー: サンタクララ郡 （サンノゼを含む）：一戸建て住宅の中央価格は、2022年4月のピークから25％下落し、197万ドルから148万ドルへと45万5000ドル下落した。 前年比、中央価格は15％下落した。

一戸建て住宅販売：前年比-43%。 コンドミニアムの販売: 前年比 -48%。

サンフランシスコ：一戸建て住宅の中央価格は、12月に上昇したにもかかわらず、2022年3月の絶望的な低住宅ローン金利のピーク時から24％、つまり49万6,000ドル下落し、206万ドルから156万ドルまで下落した。 。 前年同期比、中央価格は 7.5% 下落しています。

一戸建て住宅販売：前年比-24%。 コンドミニアムの販売: 前年比 -52%。

コンドミニアムは市の大部分を占めており、マーケットの南側にはかなり新しいタワーが多数建っているが、この地域に本社を置くツイッターやセールスフォースなどのハイテク企業が数十億人規模の人員削減を発表したため、そこでは売り上げが落ち込んでいる。 コンドミニアムの価格は前年比で23％下落した。

アラメダ郡 （イーストベイ、オークランドを含む）：一戸建て住宅の中央価格は、2022年5月の異常なピークから31％、または47万9,000ドル下落し、154万ドルから106万ドルに下落しました。 前年比、中央価格は 11% 下落しています。

一戸建て住宅販売：前年比-37%。 コンドミニアムの販売: 前年比 -45%。

コントラコスタ郡 （イーストベイ）：一戸建て住宅の中央価格は、2022年4月のピークから26％、つまり27万2000ドル下落し、105万ドルから77万8000ドルとなった。 前年比、中央価格は 6% 下落しています。

一戸建て住宅販売：前年比-36%。 コンドミニアムの販売: 前年比 -50%。

市場に出回った時間の中央値ベイエリアでは、不満を抱いた売主が不動産を引き揚げる前、または売却する前に滞在した日数は、2021年12月の13日から2022年12月の27日へと前年比で2倍以上に増加した。

1月がひどいことになることは誰でも想像できます。 そのため、この地域に本社を置く企業や大規模な事業を展開している企業で人員削減が絶え間なく続く中、今、来る春の商戦シーズンに注目が集まっている。 実際のレイオフ以外にも、レイオフの発表は、まだレイオフされていない人々の間に多くの不安を引き起こします。 そして、それは、思い切って、それでも途方もなく高価な家を購入する良い動機になるはずがありません。

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