ブログ

Aug 17, 2023

派手な 44

Parcheggio al Claremont Hotel and Spa di Auckland

オークランドのクレアモント ホテル アンド スパの駐車場は、44 戸の住宅プロジェクトの予定地でした。

開発業者は何年にもわたって、クレアモント ホテル アンド スパの駐車場に 44 戸の住宅を建設するという派手な計画を追求しました。クレアモント ホテル アンド スパは、オークランド丘陵にあるチューダー様式の城で、緊急に住宅を必要としている地域での新しい住宅の創造的な場所として構想されています。

しかし、一時は先月に建設が完了する予定だったこの注目度の高いマンション開発は、今では立ち消えになったようだ。

開発者のマイケル・ギエルメッティ氏は、自身の会社であるシグネチャー・デベロップメント・グループが、ホテルのロビー外の段々畑の上にある2階建てと4階建ての建物に詰め込まれた43戸の完成予想図を公開してから7年後、インタビューで「現在のプロジェクトは進んでいない」と語った。地下駐車場、新しいプールとカバナ、そしてトンネルロード沿いの一戸建て住宅も含まれます。

ギエルメッティ氏は、プロジェクトが失敗に終わった原因について詳しくは述べなかったが、市が公開した記録には、開発者とオークランドの計画担当者との間で不満の残るやり取りがあり、棚上げされたアプリケーションを審査するための何年にもわたる苦難のプロセスが示されている。

クレアモントのプロジェクトは、シックな住宅を革新し建設するオークランドの能力を表す代わりに、控えめな開発であってもゴールラインを越えて推進するという課題を示すようになりました。

市広報担当のジーン・ウォルシュ氏は、シグネチャー社が１月にクレアモントのプロジェクトを「保留」にし、開発を事実上凍結したと述べた。 当局者らはまた、スタッフ不足がすでに複雑な審査を遅らせていると指摘し、シグネチャー社は一部の必要資料の提出が遅れていると述べた。 今週、レッドウッドシティの会社オハナ・リアル・エステート・インベスターズがホテルを購入する構えのようだが、この取引はシグネチャー・デベロップメントの住宅提案には影響を与えなかった。

近隣住民からの熱烈な反対に直面したが、記録によれば、政治だけがプロジェクトを中止させたわけではなかった。 最終的には、開発業者と都市計画担当者が法律で 1 年かかるはずの環境審査に 3 年以上費やしたため、計画はつまずいた。 最終的な環境影響報告書は実現しなかった。

丘の上にあるオークランド城の鐘楼の下に建設する計画は、少なくとも2002年から構想されていた――この年、ジェリー・ブラウン前市長は、建物の外のランドマーク敷地への立法を阻止し、住宅用の道を空けた市計画委員会を賞賛した。

クレアモントの元オーナーであるフェアモント・ホテル・グループであり、ダイアン・ファインスタイン上院議員の亡き夫で金融家のリチャード・ブラム氏は12年後、その夢を追い求め、敷地内にコンドミニアムを建てるために何が必要かを研究するためにシグネチャー社を雇った。

売り込みは簡単にできた。家は「グランダム」リゾートのプール施設とテニスコートに隣接している。 レストランやブテ​​ィックが徒歩圏内にあります。 舗装された駐車場が有効活用されます。

クレアモント近くに住む元コミュニティーカレッジ学部長のスチュアート・リヒター氏にこの計画を訴え、2016年にクロニクル紙に入居を検討する意向を語った。7年後のインタビューで同氏は、今でも開発を支持しており、着工するのを見たいと思っていると語った。 。

「私は住宅を増やすことに賛成だ」とリヒター氏は語った。 「なぜBARTの駅にだけ建てるべきなのでしょうか？」

リヒターの近隣住民の多くは警戒しており、計画が進めば訴訟を起こすと請願書を書き、脅迫すると団結する者もいた。

反対派の主張の要点は、多くのよく知られたテーマに基づいていた。彼らは、交通渋滞、不足している駐車場、光害、ヘイワード断層上に建物が建つ脅威について警告し、突然全員が避難しなければならなくなった場合、新しい住民が道路を封鎖するのではないかと懸念していた。災害 — 住民は頻繁に 1991 年のオークランドヒルズ火災を引き合いに出しました。 一部の批評家は、住宅需要は理解しているが、提案されている建物を建築上の怪物とみなし、より小規模なものを歓迎するかもしれないと述べた。

「タワーマンションへの私たちの反対の一部は、それがひどく醜いものになるだろうということでした」と、このプロジェクトを妨害するために結成された2つのグループのうちの1つであるセーブ・アワー・クレアモントのメンバーであるデビッド・ケスラーは述べた。 「もっと小さな施設を建設して避難問題を解決できれば」とケスラー氏は言う。彼と近隣住民はそれを受け入れたかもしれない。

しかし、よく組織された反対派が開発の終焉にどの程度寄与したのかは不明だ。 シグネチャー社が2017年に作成した見通しのタイムラインでは、2019年に建設が始まると予想されており、クラブ施設の建築塗装の最終段階は先月終了すると述べていた。

「過去 3 年間、住宅ユニット 43 戸、一戸建て住宅 1 戸、ヘルスクラブの改善を約 7,000 平方フィート拡張するための参照申請を処理してきましたが、私たちはスタッフの懸念に対処するために協力して取り組んできたと信じています。レビューと分析」とシグネチャーの上級副社長エリック・ハリソン氏は、2019年11月にオークランド計画・建築ディレクターのウィリアム・ギルクリスト氏に宛てた電子メールで書いた。

ハリソン氏は書簡の中で、チームと市当局者が環境影響報告書の作成に3年以上費やしたが、明らかに実現することはなかったと述べた。

住宅推進団体「イーストベイ・フォー・エブリワン」のメンバー、アーロン・エックハウス氏にとって、不運に見舞われたクレアモントのコンドミニアムは、この地域と州全体で、都市が何年にもわたって環境見直しに苦労し、プロジェクトを中止しているという、より大きな問題を例示しているという。プロセス。 クレアモント州は、政府機関にインフラプロジェクトの潜在的な危害を評価させ、軽減させることを目的とした画期的な法律であるカリフォルニア州環境質法による、意図せぬ犠牲者となる可能性がある。 現在、住宅擁護派は、「危害」の定義が騒音、群衆、影、または望ましくない美観を含むものに拡大され、住宅開発を阻止するために法律がどのように行使されているかを嘆いている。

オークランドとシグネチャーはこの事件で何が起こったのかすべての詳細を共有していないが、両社は2つの非営利団体（Save Our ClaremontとClaremont Preservation Coalition）による少なくとも1件の訴訟の脅威の下で活動していた。 環境影響報告書を完璧なものにするよう求める圧力が遅れにつながった可能性があるとエクハウス氏は述べた。

「基礎となるゾーニングと一致する 44 ユニットのプロジェクトに複数年にわたる環境 (分析) が必要なのはなぜですか?」 エクハウスは尋ねた。 「これはオークランド特有の問題ではありません。」 同氏は、オークランドが支持するすべての価値観、つまり舗装された敷地の密度、そして舗装された敷地の密度をすべて体現するかに見えた開発が遅延によって台無しになったと指摘した。 店舗、レストラン、道路、交通機関へのアクセス。 誰も避難する危険のない家。

「クレアモントの高級化については心配していない」とエクハウス氏は語った。

しかし、コミュニティの抵抗が遅れに何らかの影響を与えたとしても、Save Our Claremontのメンバーはそのことをまったく知らなかったようであることが市の記録に示されている。 時間が経つにつれて、彼らは執拗に市にプロジェクトの最新情報を求めたが、コミュニケーションの欠如に困惑しているようだった。 Save Our Claremontの理事であるジャネット・ホワイト氏はある電子メールの中で、2021年8月にシグネチャー社が環境報告書草案を復活させたいと知って同団体が市に10回連絡を取ったと述べた。 オークランドは2022年1月まで返答しなかった。

ケスラー氏は「開発が正式に中止されれば我々にとってはニュースだ」と述べ、戦争が終わったという確信は持てないと付け加えた。

オハナ・リアル・エステートがクレアモントを買収しようとしている今、ケスラー氏らは、新しい開発チームがコンドミニアムの提案を復活させるかどうか疑問に思っている。 オハナの代表者はコメントの要請に応じなかった。

レイチェル・スワンに連絡してください: [email protected]