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Jan 12, 2024

駐車場不足のため、キャピトルヒルに豪華なタウンハウスが建設されました

Possono verificarsi reclami cronici di parcheggio, soprattutto in aree congestionate come:

特にキャピトルヒルのような混雑した地域では、駐車場が慢性的な悩みとなることがありますが、駐車場不足の解決策が高級住宅の開発につながることはほとんどありません。 しかし、ヘリテージ ロウにある 6 棟の高級タウンハウスの場合、開発を推進したのは、ヘリテージ財団シンクタンクの従業員と訪問者のための駐車場が必要だったということです。

「ヘリテージ財団の関連会社から駐車ガレージの開発を依頼されましたが、区画整理の承認を得るには住宅部分が必要でした」とベセスダのアンコール開発社の共同所有者で、ネブラスカ州サードストリート428番地のヘリテージ・ロウの開発者であるスティーブ・ケイ氏は言う。 。 「国会議事堂、議会事務所、ロビイストや政府機関、ユニオン駅や数多くのレストランの数ブロック以内という立地については強気だ。」

この珍しい配置により、ヘリテージの駐車場は 6 台の 1 台専用の「ガレージ内ガレージ」ユニットで構成され、各ユニットには収納庫とゴミ箱が付属し、タウンハウスへの直接入口が付いています。 アンコール・デベロップメントは以前、カセドラル・ハイツのアルバン・ロウとジョージタウンのワームリー・ロウを建設しており、それぞれ駐車場付きの高級タウンハウス開発を行っている。 ヘリテージ ロウでは、同社はタウンハウスを建設できるように駐車場の上の空中権を購入しました。

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「私たちの目標は、人々がこれらのタウンハウスを見て、少なくとも外側からは美しく修復された築100年のタウンハウスだと思ってもらうことです」とケイ氏は語った。 「ヘリテージ ロウの通りの向かいには歴史的なタウンハウスがあるので、そのスタイルを尊重したいと思いました。」

「私はスティーブ・ケイがワームリー・ロウで行った仕事を見て、キャピトル・ヒルに家を建てるなら一軒買うと彼に言いました」とデラ・ラッタさんは語った。 「私にとって品質の高い仕上がりは非常に重要であり、彼らがどんなことにも手を抜かないことを私は知っています。」

カニンガムとクイルの建築家は、キャピトル ヒルの歴史を思い起こさせるファサードを設計し、インテリアにもう少し現代的なスタイルを加えました。

「タウンハウスの表から裏まで光と開放感がありますが、両面に暖炉を設置して部屋にメリハリを加えました」とケイ氏は語った。 「メインレベルには 3 つの異なるエリアがあり、十分な光とスペースがあります。」

マクウィリアムズ・バラード社執行副社長のクリス・マスターズ氏は、クラウンモールディングと階段吹き抜け沿いの建築モールディングはキャピトルヒルの長屋の伝統的な特徴だが、ここではよりクリーンでより現代的なラインで設置されていると述べた。

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キャピトルヒルで働く人々はこの立地を気に入っているかもしれないが、これらの住宅の価格は 240 万ドルから 270 万ドルなので、購入できる買い手は限られている。

高さ 9 フィートの窓: 6 棟のタウンハウスのうち 2 棟が売却されました。 NE 428 Third St. にあるモデルハウスの価格は 245 万ドルで、面積は 3,672 平方フィートです。

メインレベルには、ボックス出窓のある正面のリビングエリア、バーが組み込まれた中央のダイニングルーム、高さ9フィートの窓とテラスに通じるフレンチドアのある背面のキッチンが含まれます。 各タウンハウスには、やすりで磨かれた広板の堅木張りの床があり、メインレベルには高さ 10 フィートの天井があり、玄関ホール、暖炉の周り、ダイニング ルームには作り付けの本棚とキャビネットがあります。

キッチンには白いシェーカースタイルのキャビネットと石英のカウンターと大理石に似た石英のバックスプラッシュが付いています。 IHレンジ、壁掛けオーブン、食器洗い機、ワイン冷蔵庫、フレンチドア冷蔵庫、引き出し式パントリーが備わるほか、朝食エリアと朝食バー用のスペースも島内にあります。

購入者は、希望に応じて、朝食エリアをリビングエリアとして備え付けたり、リビングエリアとダイニングエリアの機能を切り替えたりすることができます。

各タウンハウスにはフレンチ ドアがあり、イペ材のデッキに面しており、数段下りるとブルーストーン スレートのテラスにつながります。 テラスはそれぞれ台座の上に建てられているため、氷や雪が溶けて排水されます。 テラスにはレンガ造りの庭壇があり、電気とガスの接続が行われています。

特注のクローゼット: 内部の 2 階のマスター ベッドルームからはテラスが見渡せ、ウォークイン クローゼットが 2 つあります。 各購入者には、クローゼットをカスタマイズするための 15,000 ドルのクレジットが与えられます。 マスターバスルームにはエアジェット浴槽、特大シャワー、カラカッタ大理石の床が備わっています。

2階には両開きのクローゼットとシャワー付きの専用バスルームが備わるゲスト用ベッドルームもあります。 3 階にはさらに 2 つのベッドルームがあり、各ベッドルームにはウォークイン クローゼットとバスタブとシャワーを備えたフルバスルームが付いています。 2階と3階の正面の寝室にはボックス出窓があります。 上層階にはランドリー室と機械室もあります。

タウンハウスの設備には、テラスと、ガレージ レベルと地上 3 つのレベルすべてを接続する専用エレベーターが含まれます。

「希望すればガレージから寝室まで直接行けるというアイデアが気に入っています」とケイ氏は語った。

周辺情報: ヘリテージ ロウの住民は、国会議事堂、米国議会図書館、フォルジャー図書館、議会のオフィスビルなど、キャピトル ヒルの数多くのランドマークに歩いて行けます。 コーヒーショップ、ベーカリー、レストラン、店舗も徒歩圏内にあります。 これらには、モノクル、チャーリー パーマー ステーキ、ビッグ ボード、201 バー & ラウンジ、バー エレン、ビストロ カカオ、カフェ ベルリン、ロミオ & ジュリエットが含まれます。 居住者は、地区の他の地域への複数の交通手段を利用してユニオン駅まで徒歩で行くこともできます。

学校: ワトキンス・アンド・ピーボディ小学校、スチュアート・ホブソン中学校、イースタン高校。

交通機関: この開発施設は、メトロレッドラインサービス、マーク、VRE、アムトラックサービスのユニオン駅まで徒歩圏内にあります。 このエリアには多数のメトロバスと DC サーキュレーターが運行しています。 ブルー、オレンジ、シルバーのラインが乗り入れる地下鉄キャピトル サウス駅までは 1 マイル以内です。

428 Third St. NE、ワシントン

タウンハウスの価格は240万ドルから270万ドルである。

ビルダー: アンコール開発

特徴: タウンハウスは伝統的なレンガ造りの外観、専用テラス、車 1 台分のガレージを備えています。 内部には、それぞれ10フィートの高さの天井、幅広の板張りの堅木張りの床、無垢材のドア、作り付けの本棚とキャビネット、モダンなクラウンモールディング、石灰岩で囲まれた両面暖炉、現代的な木製炉棚が備わっています。 また、マスターバスルームにはエレベーター、デジタル配線、ジェットバスと独立したシャワーがあり、キッチンにはアップグレードされたステンレス製の家電製品があり、石英のカウンターと大理石に似たバックスプラッシュが付いています。

ベッドルーム/バスルーム: 3または4 / 4または5

平方フィート：約3,642～3,902

住宅所有者協会の手数料: 月額 295 ドル

モデルを見る: 予約制。

連絡先: McWilliams Ballard の執行副社長、Chris Masters (電話番号 202-360-2426) または、heritagerowdc.com にアクセスしてください。